最被低估的青年军核心 交易员称人民币已接近底部

发稿时间:2020年08月10日 02:03

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  去年底,湖南、山东等地一些小区将结余的公共收益向业主发放。本市部分小区业主看到这则消息后致电本报新闻热线63523600称:“我们小区也有电梯广告收入、停车费收入,为啥从没分享过公共收益红包?甚至账目也没公布。”小区公共收益从哪里来?“流”到哪里去?为何在房管部门推出的“上海物业”App上无法查询到?小区公共收益是否只能“压箱底”?如果“分光”,日后维修资金如何解决?就业主们提出的一系列问题,记者采访了相关部门与专业人士。市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。目前正要求各区房管部门对所属住宅小区、物业企业进行指导,让小区公共资金信息纳入系统,实现“阳光工程”透明化,规范小区公共收益等业主共有资金的管理。

  调查发现不少小区不公开收益

  据了解,外省市一些小区利用公共收益结余向业主年终“发红包”并非个别。今年1月初,由业委会自行管理的湖南长沙金色比华利小区,约1800户业主陆续领到300元至2000元不等的“福利”,红包总价值190多万元。长三角地区,早在2015年,苏州都市花园就向小区2500多户业主分发总计126万元的公共收益“红包”,南京、绍兴一些小区也有过派发,有的还是小区延续多年的“传统节目”。

  根据规定,小区公共收益是指利用小区公共部位经营所获收益。不过,本市部分小区业主反映小区公共区域广告位、停车位乃至会所等,能产生公共收益不少,效益可观。可不要说分红,就连公共收益账目也不公布。

  记者于1月16日在“第一调查网”发起关于小区公共收益的自助在线调查,结果显示,不公开公共收益的小区不在少数。在24小时投票时间内,共有874位网民自主投票。在回答“您所居住的小区是否主动公开公共收益具体金额、开支情况”这一问题时,579位、占66.32%的投票者表示“从不”。不少人认为,小区公共收益本就归全体业主,外省市部分小区的做法看似是给业主分红,实质是让小区公共收益公开和透明。

  收益难分红是因维修资金不足

  小区公共收益用来给业主“分红”是否合适?记者联系了市物业行业管理协会。工作人员称,根据本市《商品住宅专项维修资金管理办法》,业主大会许可他人利用住宅共用部位设置广告等经营性设施,以及利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用,应存入专项维修资金账户。住宅专项维修资金是小区住宅的“治病钱”“保命钱”“养老金”,小区公共收益须归入住宅专项维修资金。

  北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人宋安成认为,小区公共收益并非只有纳入住宅专项维修资金“一条路”。根据《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理权利。国家《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。据透露,本市将于3月1日实施的《住宅物业管理规定》,对小区公共收益补充专项维修资金的比例等有进一步规定,即公共收益主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定使用。

  为何一些小区公共收益难以分红?本市物业管理专家黄友健说,随着本市住宅使用年限日趋“高龄化”,动用维修资金修缮、更新及改造的需求不断增长,不少小区的专项维修资金余额普遍不足。维修资金的后续筹集,如仅依赖业主,尤其是二手房业主自觉缴纳颇为困难,从小区公共收

  益中加以补充,是目前最接近实际的做法。

  “阳光工程”规范共有资金管理

  根据本市《住宅物业服务规范》,资金收益要公示。每年1月和7月底前公布一次住宅专项维修资金和公共收益收支情况,主动接受业主监督。通过下载房管部门“上海物业”App,业主可查阅近半年小区公共收益具体账目。但不少业主查询自家小区公共收益时显示“未查询到”。

  市房屋管理局书面回复称,“上海物业”APP现由市物业管理事务中心负责日常运营、维护、管理,业主版注册用户现有10.1万人。针对小区公共收益显示“没有”或“无法查询”等问题,市房管局表示,对未成立业主大会的小区,由于前期物业阶段小区收益未纳入信息管理,只能查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“我的维修资金”等信息;对已成立业主大会的小区,可查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“小区公共收益”等全部信息。不过有的小区虽已成立业主大会,但由于物业服务企业成本居高不下,物业费没有同步提高,经小区业主大会同意,小区公共收益被全部用于弥补物业服务费的不足。上述公共收益没有纳入小区业主大会账户管理,也无法在“上海物业”App上查询到。

  市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。结合即将实施的《住宅物业管理规定》中“小区公共收益每季度公布一次”,各区房管部门现正积极指导各住宅小区、物业企业,通过小区公共资金管理“阳光工程”,规范小区公共收益等业主共有资金管理。

  上海先行法治调解中心主任张劼表示,无论哪个小区,对于公共收益都要有长远打算,即先行保障小区住宅专项维修资金的充裕,以利于小区可持续发展。事实上,相当一部分住户对“小区公共收益是否应分红”也保持理性态度。在参与调查的874名投票者中,有463位、占53.04%的投票者表示,如果小区公共收益有结余,愿意用于补充住宅专项维修基金,不一定要拿来分红。

  【校立观点】:

  昨日的市场焦点,毫无疑问是聚焦在美联储货币政策会议纪要上,因为从市场的波动可以看出,行情主要围绕着美联储会议纪要而展开,产生于此事件前后,可以说,昨日美元的最大波动就来源于此。

  如果用一个词汇对此次美联储会议纪要进行概述的话,“迷雾重重”是比较合适的,因为纵观整个货币政策会议纪要,其中透露出的信息时好时坏,尤其是对美元的暗示,更是阴晴不定,一种矛盾的情绪掺杂其中,所以美元走出胶着震荡行情,也就不足为奇。

  最开始,美联储会议纪要传递出一种对于美国经济乐观态度的利好暗示,这明显是对于美元有利的;但随着内容深入,耐心二字被抛了出来,虽然美联储已尽量淡化这两个字,但由于其蕴含的含义过于重要,所以很快又让人一眼锁定,这明显是一种倾向于停止加息的暗示,对于美元偏利空一些;一边唱好美国经济,一边又暗示暂停加息,两大矛盾因素交织在一起,这对后市的判断可真没什么好处。

  接下来,会议纪要又提到了缩表事宜,并强调“几乎所有委员都希望在今年晚些时候结束缩表”,这句话的出现看着有些突兀,但实际上是对于美元未来走势给予一些重要指引;校立一直强调,美联储缩表其实是一种紧缩行为,抛售手里的国债让市场接手,其实是一种锁定流动性的动作,属于紧缩行为;而随着缩表进程的结束,紧缩行为也会结束,市场流动性将会逐渐恢复过来。至此,美联储的负担可谓大幅下降,这就等于给未来即将发生的各种事件腾出足够的战术空间,实乃高招也。

  美联储会议纪要结束之后,美联储副主席克拉里达又突然出来发言,其内容主要有两个——1、美联储货币政策的态度并没有转变,虽然现在有暂停之意,但未来合适的时候还可再加息,这等于是在给美元暗地里鼓劲;2、再一次强调“耐心”二字,暗示未来会有一段时间不再加息,这与之前的美联储会议纪要基本吻合,通过两次强调的行为,告知市场后一步美联储若真的暂停了加息,不要惊慌,因为需要更多时间来观察,让经济数据跑出来,然后再决定怎么做。可以预见,未来几个月美联储按兵不动的可能性已经急速上升,对于此,大家一定要有心理准备!

  操作层面,今日需要多关注美元短线的反扑动作,凌晨会议纪要的动向已具有很强的暗示性,后一步美元是继续下跌还是陷入震荡,这将对下周的走势起到至关重要的指引作用,对此,请大家给予足够重视!

  【交易策略】:

  欧元/美元:

  斟酌再三,决定给予今日欧美逢高沽空建议,请酌情参考操作,轻仓:

  1.1365~1.1375区间沽空,止损20点,目标1.1345、1.1325、1.1305。

  英镑/美元:

  今日第二操作货币选择镑美,给予逢高沽空建议,请酌情参考操作,轻仓:

  1.3100~1.3110区间沽空,止损25点,目标1.3075、1.3050、1.3025。

  现货黄金:

  黄金于昨日受到了一些压力,并在美联储会议纪要后开始下跌,这是个比较重要的动作,从中能给予我们一些重要暗示。不过,凭昨日一点小波动就想让黄金出现大幅转向,实乃有些牵强,所以,只要今日条件满足,黄金仍然还有一冲之力。

  操作层面,今日盘面其实可高沽低渣,因为都有不错机会,斟酌一二,暂给予低多建议,大家酌情参考操作,轻仓:

  1334~1335区间买入,止损3美金,目标1338、1341、1345。

(文章来源:环球外汇网)

  

来源:administrator  责编:热播